Neubau-Studio in Straubing: Nachhaltig & Kapitalstark

Erleben Sie modernes Wohnen in diesen **attraktiven Neubau-Apartments** in begehrter Lage von Straubing. Dieses Projekt bietet insgesamt neun Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht werden und sich ideal als **zukunftssichere Kapitalanlage** oder zur Eigennutzung eignen.

**Hochwertige Ausstattung** und ein innovatives Energiekonzept prägen das nachhaltig konzipierte Wohngebäude. Eine zentrale Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine ressourcenschonende und wirtschaftliche Energieversorgung. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und komfortable Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und unterstützen dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung schaffen ein modernes und behagliches Wohngefühl.

**Highlights der Ausstattung:** * **Neubau-Erstbezug** * Nachhaltige Energieversorgung durch **Wärmepumpe und Photovoltaik** * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * **Balkon** mit 2,73 m² * Optionaler Garagen- oder Außenstellplatz verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten, zentrumsnahen Wohnlage** von Straubing. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zu Hauptverkehrsstraßen und dem nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof. Zahlreiche Grünanlagen und die Donau laden zur Erholung ein.