Renoviertes Einfamilienhaus in Top-Lage von Straubing

Willkommen in diesem charmanten und **hochwertig renovierten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1960, das modernen Komfort mit einer exzellenten Lage in Straubing verbindet. Auf ca. **170 m² Wohnfläche** und einem ca. **460 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Ein heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Esszimmer und Kamin lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer sowie eine Dachterrasse.

**Besonderheiten:** * **Voll unterkellert** mit zusätzlichen Räumen für Hobby, Büro oder Gewerbe * **Drei Badezimmer** (zwei im Wohnbereich, eines im Keller) * **Kamin** im Esszimmer * **Dachterrasse** im Obergeschoss * **Garage und zwei Außenstellplätze**

Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** Straubings, die eine ruhige Atmosphäre mit hervorragender Infrastruktur kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar.

**Energieausweis:** * Energiekennwert: 157,17 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: E * Heizung: Zentralheizung mit Öl * Baujahr: 1960