Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Straubing

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause in Straubing! Dieses **2015 errichtete Einfamilienhaus** besticht durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.

**Übersicht:** Das Haus wurde 2015 erbaut und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Nachbarschaft ist gehoben und sehr freundlich, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Die ruhige Lage am Kronsteig ermöglicht entspanntes Wohnen.

**Innenbereich:** Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Garderobenbereich mit großformatigen Fliesen. Von hier gelangen Sie in den Flur, das Gäste-WC und den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hochwertiges Eichenparkett ziert alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Das Treppenhaus ist eine architektonische Besonderheit aus Beton mit Eichenholz. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn-/Schlafräume.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** in allen Räumen und im Keller - Zentrale Lüftungsanlage - Effiziente Gas-Solarthermie-Heizung - **Doppelcarport, Einzelgarage und 3 weitere Stellplätze** - Ca. 400 m² Gartenfläche mit Ligusterhecke und Gartenjasmin - 44 m² Terrasse (24 m² überdacht, 20 m² Pergola)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km) zum attraktiven Stadtplatz von Straubing. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Müller und Bäcker sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.