Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Schwabacher Wohnlage

Diese gepflegte Etagenwohnung in Schwabach bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles und Paare. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein eigener **Kellerraum** zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand mit Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das Gebäude ist ebenfalls gut instand gehalten, wobei das Dach kürzlich neu beschichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine **Öl-Zentralheizung** (Brenner erneuert 2004).

**Besonderheiten:** * Balkon * Separater Kellerraum * Einbauküche vorhanden * Dach kürzlich neu beschichtet * Öl-Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt Schwabachs liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen und Autobahnen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur **Eigennutzung** als auch als **Kapitalanlage** mit geschätzter Kaltmiete von 600-700 €/Monat.