Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Schwabach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 in Schwabach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den großzügigen Wohnbereich. Sie ist ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren wollen. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 170.000 €.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der ca. 44 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz. Neben dem Wohnbereich gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Hochwertiger Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung** * Ca. 97 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Balkon * Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Stäbchenparkettboden * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Schwabacher Stadtteil Wolkersdorf. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist exzellent. Nahegelegene Grünflächen und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein.