Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen in Schwabach

Diese einzigartige Wohnung in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf ist eine strategische Kapitalanlage für einkommensstarke Anleger. Mit einer Wohnfläche von **rund 87 m²** und **zwei großzügig geschnittenen Zimmern** bietet sie eine hohe Attraktivität für Mieter. Ein besonderes Highlight ist der **steuerliche Hebel durch begünstigte Sanierungsmaßnahmen**: Ein erheblicher Anteil des Kaufpreises entfällt auf Sanierungsmaßnahmen, die nach § 7i EStG über zwölf Jahre abgeschrieben werden können. Dies kann zu einer signifikanten steuerlichen Entlastung führen, die laufende Steuerbelastung in einen Vermögensbaustein umwandelt und somit zur Stabilisierung und zum planvollen Aufbau Ihres Vermögens beiträgt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen **angenehmen Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die **hochwertige Sanierung der historischen Bausubstanz** garantiert langfristige Qualität und Werthaltigkeit. Diese Immobilie ist somit keine kurzfristige Spekulation, sondern eine solide, langfristig orientierte Investition.

**Ausstattung:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Stellplatz vorhanden * Hochwertige Sanierung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Schwabach-Wolkersdorf, naturnah und dennoch exzellent an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zu Arbeitsplätzen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz macht die Wohnung besonders für Pendler attraktiv, was eine **stabile und nachhaltige Vermietbarkeit** sichert. Schwabach profitiert als Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg von einer hohen Nachfrage und Wertbeständigkeit.