Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Schwabach mit guter Infrastruktur

Willkommen in dieser charmanten **ca. 65 m² großen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses, erbaut im Jahr **1991** in einer ruhigen Anliegerstraße von Schwabach-Wolkersdorf.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da sie **langfristig gut vermietet** war und nun leer steht. Sie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer nachbarschaftlich geprägten Umgebung mit viel Grün.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die Räume sind hell und einladend gestaltet.

**Ausstattung** * **Baujahr 1991** * Erdgeschosslage * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche (2+kk) * Ruhige Lage in Schwabach-Wolkersdorf * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage** Die Stettiner Straße in Schwabach-Wolkersdorf ist eine **sehr ruhige Anliegerstraße** ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Anwesen und viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Schwabach und Nürnberg sind vorhanden. Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Katzwang ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.