Reihenendhaus zum Kauf

Das Reiheneckhaus liegt in Schwabach im begehrten Stadtteil "Unterreichenbach". Durch die Hanglage konnte die Garage geschickt in das Untergeschoss integriert werden, wodurch das Anwesen seinen Bewohnern einen besonderen Grundriss bietet. Neben der Garage liegen im Untergeschoss der Hauseingang, ein Gäste-WC, der Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die Waschküche und eine Verbindungstreppe ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütlicher Essplatz und das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Stockwerk darüber finden sich ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes Bad, ein Abstellraum und das sehr großzügige Schlafzimmer mit ca. 27 m² mit eigenem Sonnenbalkon. Das Dachgeschoss wurde ca. 10 Jahre nach Fertigstellung in ein großes Studiozimmer mit zusätzlichem Duschbad ausgebaut. Das Wohnhaus ist seit 2010 an einen netten Mieter für 13.800,00 Euro p.a. kalt vermietet. Die komplette Ausstattung des Wohnhauses stammt größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr. Lage Das Haus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund. Hier wohnt man direkt am Naherholungsgebiet. Die Anliegerstraße ist frei von störendem Durchgangsverkehr. Trotzdem ist man in ca. 15-20 Minuten zu Fuß in der Schwabacher Innenstadt. Durch die kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und dem öffentichen Nahverkehr, kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Aber auch mit dem Auto erreicht man schnell die B466 und die Autobahn A6. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 241.64 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 1.97, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25