Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Kapitalanlage in Rosenheim: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Rosenheim, Bundesrepublik Deutschland
459.500 €
5617 €/m²
4
locali
81.8
m²
2/2
piano
4
locali
81.8
m²
2/2
piano
D
Energia
Stato originale
Stato
Teleriscaldamento
Riscaldamento
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:4+kk
Stanze:4
Anno di costruzione:1965
Condizione:Stato originale
Energia:D
Proprietà:personal
Ascensore
Garage
Parcheggio
Descrizione
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rosenheim, erbaut ca. 1965, bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.
**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz direkt am Objekt * Beheizung über Fernwärme mit Zentralheizung * Massive Bauweise für Langlebigkeit
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 11.160 EUR zzgl. Nebenkosten (Stand April 2026). Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit laufenden Erträgen sind. Auch für zukünftige Eigennutzer bietet die Wohnung Potenzial.
Die Lage in Rosenheim, einer wirtschaftlich starken Stadt mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A8, Bahnknotenpunkt), unterstreicht den Wert dieser Investition. Die Nähe zu den Alpen und Seen sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:2 / 2
Riscaldamento:Teleriscaldamento
Servizi
Balcone
Cantina
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
77/100🚇
65Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
70Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
85Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
96Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
37Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
70Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
50Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
69
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
92
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 22 giugno 2026
Costi
Finanziamento
1863 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
459.500 €· 5617 €/m²22 giu 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
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