Traumhafte Maisonette mit Garten in ruhiger Rosenheimer Lage

Diese besondere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Rosenheim vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Stadtanbindung und Freizeitwert.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus und erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Sie bietet einen einzigartigen Charakter, der klassische Eigentumswohnung mit erweitertem Raumangebot kombiniert. Die Lage besticht durch Nähe zur Stadt, gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu den Seen und Bergen der Region.

**Interieur** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur großen Südwestterrasse und dem über 100 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Ein Schlafzimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, inklusive Fußbodenheizung, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das großzügige Souterrain bietet sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Ankleidebereich an und verfügt über einen direkten Zugang zum Treppenhaus und gemeinschaftlichen Waschraum.

**Ausstattung** * **Hochwertige Parkettböden** in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen * Zeitlos geflieste Badezimmer mit Wanne und separater Dusche * **Fußbodenheizung** im Bad * **Moderne Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Großzügige Südwestterrasse** * **Über 100 m² Garten** zur alleinigen Nutzung * Praktisches **Gartenhaus** * **Carport** für zwei Fahrzeuge hintereinander * Zusätzliche Stellflächen am Haus

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rosenheim mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist hervorragend. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zu Chiemsee, Simssee und den Bergen rundet das Angebot ab.