Zentral wohnen in Passau: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage!

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Passau bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1984, das über sechs Wohneinheiten und sieben Einzelgaragen verfügt und in einer ruhigen Sackgasse liegt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Neben dem geräumigen Wohnzimmer, das Zugang zur Terrasse bietet, finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Herzstück ist die zentrale Wohndiele, die viel Platz für einen Essbereich oder eine Arbeitsecke bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die separate, voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Komfort sind die getrennten, jeweils fensterbelüfteten Sanitärbereiche (Bad und WC).

**Highlights:** * Ca. 91,5 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Sonnige Südterrasse und Balkon * Separate, Einbauküche * Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser * Keller- und Dachbodenabteil * **Einzelgarage im Preis enthalten** * Zentrale Lage in Passau

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, was eine direkte und unabhängige Abrechnung mit dem Gasversorger ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage im Stadtteil St. Anton ist ideal: zentrumsnah und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, die Universität und das Stadtzentrum von Passau sind bequem in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.