Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Passauer Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Passau bietet eine **attraktive Lage** und einen funktionalen Grundriss, ideal für Kapitalanleger. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Vermietungssituation und die Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität aus, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.

**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft durch helle Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Sie stellt eine wertbeständige Investition in einem gefragten Markt dar, die von der guten Wohnlage und nachhaltigen Vermietbarkeit profitiert.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **67 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist praktisch integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

**Ausstattung** - Gepflegter Zustand - Funktionale Raumaufteilung - Attraktive Lage mit guter Infrastruktur - Hohe Attraktivität für Mieter - Potenzial für laufende Mieteinnahmen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Passauer Innenstadt sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Straßen macht diesen Standort sehr begehrt. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.