Exklusive Gartenwohnung mit Südterrasse in Passau

Willkommen in dieser charmanten Gartenwohnung im begehrten Stadtteil Haidenhof Süd von Passau. Das im Jahr **2002 erbaute und 2021 modernisierte** 4-Parteien-Haus besticht durch seine massive Ziegelbauweise und eine hochwertige Ausstattung.

**Überblick: **Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. **88,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zu einem **privaten Gartenbereich** sowie einer großzügigen Südterrasse, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein helles Tageslichtbad und eine moderne Einbauküche mit Speisekammer erhöhen den Wohnkomfort. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung:** * **Südterrasse mit angrenzendem Garten** * Moderne Einbauküche mit Speisekammer * Helles Tageslichtbad * Edler Parkettboden * Eigenes Kellerabteil * Außenstellplatz (zzgl. € 10.000) * Zentralheizanlage (Gas)

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Haidenhof Süd. Trotz der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Universität Passau und das Klinikum (ca. 7 Gehminuten) sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt, die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.