Großzügige Maisonette-Wohnung mit Penthouse-Charakter in Passau

Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im Herzen von Passau, die mit ihrem Penthouse-Charakter und einem **atemberaubenden Ausblick** begeistert. Auf einer Wohnfläche von **ca. 152 m²** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Großzügigkeit und separate Wohnbereiche legen, ideal ist.

Die untere Ebene empfängt Sie mit einem **lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 30 m²**, der durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt wird und direkten Zugang zum überdachten **Südwest-Balkon** bietet. Zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details** kennzeichnen diese Immobilie. Die stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo Sie ein weiteres großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Zugang zur **weitläufigen Dachterrasse** erwartet. Ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Wanne machen diese Ebene zu einer potenziellen eigenständigen Wohneinheit. **Zusätzlicher Stauraum** ist in mehreren Abstellräumen vorhanden.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 152 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Wohn-/Essbereiche) * 2 Badezimmer * Überdachter Balkon und großzügige Dachterrasse * Kaminofen für gemütliche Stunden * Eigener Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

**Attraktive Lage in Passau-Grubweg**: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Passau, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau und zu Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrswegen. Genießen Sie das Flair der Dreiflüssestadt mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.