Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Nürnbergs

Diese **besonders helle und kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1958** in bester Lage von Nürnberg.

**Überblick** Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf die Erneuerung aller Leitungen und technischen Anlagen gelegt wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine **moderne, stilvolle Atmosphäre**, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für **2026** nach Vereinbarung geplant.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit **edlem Eichenparkett** ausgelegt, das für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad präsentieren sich mit **modernen, großformatigen Fliesen** in dezenten Grau- und Beigetönen sowie hochwertigen Armaturen. Alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür werden erneuert. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein **lichtdurchflutetes Ambiente**.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung**: Erneuerung aller elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie technischer Anlagen * **Moderne Hybrid-Heizung** (Gaszentralheizung mit Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B) * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **Neuwertige Fenster** mit Rollläden (erneuert vor wenigen Jahren) * **Balkon** vorhanden * Helles, neu gestaltetes Treppenhaus

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der **Nürnberger Altstadt** im begehrten Stadtteil St. Sebald. Historische Bausubstanz trifft hier auf urbanes Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn) und den Hauptbahnhof ist exzellent, der Flughafen Nürnberg ist nur ca. 20 Minuten entfernt.