Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Nürnbergs

Diese **erstklassig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1958** in bester Lage von Nürnberg.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung aller elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie der technischen Anlagen. Hochwertige **Eichenparkettböden** und moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür werden erneuert, das Treppenhaus wird hell gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine **moderne Hybrid-Heizung** (Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe) und eine komfortable **Fußbodenheizung**. Das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

* **Ca. 73 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon vorhanden * Energieeffizienzklasse B * Fußbodenheizung * Moderne Hybrid-Heizung * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Umfassend saniert

Die Wohnung liegt **zentral in der Nürnberger Altstadt (St. Sebald)**, umgeben von historischem Flair und urbanem Leben. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit U-Bahn, Straßenbahn und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.