Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Nürnbergs

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Nürnberger Altstadt, gelegen in einem **historischen Haus aus dem Jahr 1958**, das aktuell umfassend saniert wird. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** und wird nach der Fertigstellung im Jahr **2026** bezugsfertig sein. Sie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage.

Die Innenbereiche werden durch hochwertige Materialien aufgewertet. **Neue Eichenparkettböden** sorgen für Wärme und Gemütlichkeit, während moderne Fliesen und elegante Armaturen in Küche und Bad ein stilvolles Ambiente schaffen. Alle Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstüren werden erneuert, um ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild zu gewährleisten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Umfassende Sanierung mit Erneuerung aller Leitungen und technischen Anlagen * Moderne Hybrid-Heizung (Gaszentralheizung mit Wärmepumpe) und Fußbodenheizung * Energieeffizienzklasse B * Neue Fenster mit Rollläden (bereits erneuert) * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Balkon vorhanden * Fertigstellung nach Vereinbarung 2026

Die Wohnung liegt im **begehrten Stadtteil St. Sebald**, umgeben von historischer Architektur und urbanem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind nur wenige Schritte entfernt. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit U-Bahn, Straßenbahn und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Gegenden Nürnbergs.