Sanierte Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg

Willkommen in dieser **hochwertig sanierten 2,5-Zimmer-Wohnung** im Herzen der Nürnberger Altstadt. Das Gebäude aus dem Jahr **1958** wurde umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Die Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** und ist bequem über ein neu gestaltetes Treppenhaus erreichbar.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden durchgeführt: Alle elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie technische Anlagen sind neu. Hochwertige Eichenparkettböden und moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Neue Zimmertüren und eine erneuerte Wohnungseingangstür runden die Innenausstattung ab. Die Wohnung verfügt über eine **moderne Hybrid-Heizung** (Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe) und eine **komfortable Fußbodenheizung**. Das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

**Highlights der Immobilie:** * **Umfassende Sanierung** mit Erneuerung aller Leitungen und technischen Anlagen * **Neue Hybrid-Heizung** mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung * **Hochwertige Ausstattung** mit Parkettböden und modernen Bädern * **Energieeffizienzklasse B** * **Balkon** vorhanden

Die Wohnung ist **nach Vereinbarung 2026 bezugsfertig** und befindet sich in der Endphase der Sanierung. Eine Musterwohnung kann besichtigt werden.

**Lage:** Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil St. Sebald, umgeben von historischer Bausubstanz und urbanem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, U-Bahn) und den Hauptbahnhof ist exzellent, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.