Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Nürnbergs

Willkommen in dieser **hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen der Nürnberger Altstadt. Das im Jahr **1958 erbaute Haus** wurde umfassend modernisiert, wobei **alle Leitungen und technischen Anlagen erneuert** wurden. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** und besticht durch ihre helle und offene Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

**Hochwertige Eichenparkettböden** in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Küche und Bad schaffen ein stilvolles Ambiente. Alle Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür werden erneuert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die **moderne Hybrid-Heizung** (Gaszentral kombiniert mit Wärmepumpe) und die **Fußbodenheizung** sorgen für wohlige Wärme. Das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **69 m²** * **Neuwertige Eichenparkettböden** * **Fußbodenheizung** * **Moderne Hybrid-Heizung (Energieeffizienzklasse B)** * **Balkon** * **Umfassende Sanierung (Endphase, Fertigstellung 2026)** * **Neue Türen und Fenster**

**Lage:** Die Wohnung liegt im **begehrten Stadtteil St. Sebald** in der Nürnberger Altstadt. Historischer Charme trifft hier auf urbanes Flair. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind nur wenige Schritte entfernt. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und Flughafen gewährleisten eine optimale Mobilität.