Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Eibach als Kapitalanlage

Diese gepflegte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Eibach bietet auf ca. **70,73 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses aus dem Jahr 1967/1968 und besticht durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist langjährig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 638 €.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche mit Fenster ist funktional ausgestattet (Einbauküche gehört der Mieterin), und das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung:** * Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne * Kellerabteil * Massivbauweise, voll unterkellert * Umfangreich renoviertes Gebäude (Dach, Fenster, Fassade) * Stellplatz optional erwerbbar (12.000 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Nürnberg-Eibach, einem etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg ist bekannt für ihren wirtschaftsstarken und nachfragestabilen Wohnungsmarkt, was diese Immobilie zu einer soliden Investition macht.