Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 5. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Seit 2020 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme von 650,- Euro Kaltmiete pro Monat.

Die Wohnung besticht durch ihren **sonnigen Balkon** und eine durchdachte Raumaufteilung. Moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Schallschutz, Außenrollos und eine gedämmte Fassade sorgen für Wohnkomfort. Ein Aufzug und eine hauseigene Tiefgarage, die ebenfalls vermietet ist, runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Hofausrichtung * Aufzug im Gebäude * Hauseigene Tiefgarage (separat vermietet) * Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung * Kunststoff-Isolierfenster mit Schallschutz * Hausmeister-Serviceleistungen

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** im Weiteren Innenstadtgürtel Süd. Nahe dem Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See gelegen, bietet die Umgebung hohe Freizeitwerte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Busverbindungen zum Hauptbahnhof und S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 255.000,- Euro, zuzüglich 14.000,- Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz.