Stadtwohnung mit Balkon und neuer Küche in gefragter Lage

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Balkon** vom Wohnzimmer aus, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die **im Jahr 2023 neu eingebaute Küche**, die funktional gestaltet ist und kostenfrei überlassen wird. Ebenfalls 2023 wurden alle Schalter und Steckdosen erneuert, was für die gute Substanz und Pflege spricht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gehalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein **zugehöriges Kellerabteil** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderne, neuwertige Einbauküche (2023) * Erneuerte Schalter und Steckdosen (2023) * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive * Beheizung über Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer **etablierten Infrastruktur** im Nürnberger Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) sowie die schnelle Autobahnanbindung gewährleisten eine hohe Mobilität. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.