Studentenapartment nahe Hochschule: Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich in einer modernen Wohnanlage und ist ideal für Kapitalanleger oder Studenten.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **19,5 m²** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohn-/Schlafbereich, einer praktischen Kochnische im Flur und einem gepflegten Duschbad. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und eine hauseigene Tiefgarage, was zusätzlichen Komfort bietet. Seit dem 01.07.2024 ist die Wohnung an einen Singlehaushalt vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen.

**Ausstattung** Das Apartment ist mit einer **Kochnische** ausgestattet. Das Duschbad ist modern und gepflegt. Die Wohnung wird über eine **Heizkörper-Heizung** versorgt.

**Merkmale** * Moderne Wohnanlage mit Aufzug * Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz separat erworben) * Attraktive Mieteinnahmen: Kaltmiete 305,- € zzgl. Nebenkosten * TG-Stellplatz mit zusätzlicher Mieteinnahme von 60,- € * Geringes Hausgeld für die Wohnung: 150,- € (davon umlegbar ca. 99,- €)

**Lage** Die Lage ist hervorragend: Nur **5 Gehminuten** von der Georg-Simon-Ohm Hochschule entfernt und in unmittelbarer Nähe zum landschaftlich reizvollen Wöhrder See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit direkten Busverbindungen zum Hauptbahnhof und S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsunternehmen sind bequem erreichbar.