Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und besticht durch ihre ruhige Lage zur Hofseite.

Die Wohnung bietet ein helles, zentral gelegenes Wohnzimmer mit einem großzügigen Erker und bodentiefen Fenstern (Westausrichtung), ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischer Abstellkammer sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist ideal für eine L-förmige Einbauküche geschnitten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos, Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung und einen Personenaufzug. Ein Hausmeisterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Highlights auf einen Blick**: * Wohnfläche: **42.9 m²** * Zimmer: **2+kk** * Kaufpreis: **155.000 EUR** * Lage: Nähe Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See * Zustand: Gepflegt, bezugsfrei

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2021 **unbefristet vermietet** ist und eine monatliche Kaltmiete von 480,- Euro erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,- Euro, wovon ca. 199,- Euro auf den Mieter umlegbar sind.

Die **Lage** ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wöhrder See gelegen, profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Georg-Simon-Ohm Hochschule ist nur 5 Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus zum Hauptbahnhof, S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Messegelände runden das attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.