Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit Balkon ist eine attraktive Kapitalanlage, da sie seit 2021 erfolgreich vermietet ist und eine monatliche Mieteinnahme von 525,- Euro generiert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das zwischen 2016 und 2017 umfassend modernisiert wurde. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Balkone, eine neue Zentralheizung, eine neue Hauseingangstür mit Treppenhaussanierung, ein frischer Fassadenanstrich sowie ein neu gestalteter Innenhof.

**Die Wohnfläche von 42,3 m²** verteilt sich auf ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eine praktische Küche, die dem Duschbad mit Fenster vorgelagert ist. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle suchen.

**Wichtige Highlights:** * **Attraktive Mieteinnahmen:** 525,- Euro/Monat * **Umfassend modernisiertes Gebäude (2016/2017)** * **Sonniger Balkon** * **Zentrale und ruhige Lage** * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus**

Die Wohnung liegt im beliebten Norden, in zweiter bzw. dritter Häuserreihe zur Hauptverkehrsstraße, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das Hausgeld beträgt monatlich 235,- Euro und beinhaltet alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.