Historische Wohnung mit moderner Sanierung nahe Nürnberg

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem charmanten historischen Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1875 und wurde 2020 umfassend kernsaniert.

**Überblick** Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** viel Platz und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

**Innenbereich** Der großzügig angelegte Grundriss wurde 2020 komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über neue Fenster, eine neue Elektrik, moderne Laminatböden, neue Innentüren sowie neue Heizleitungen mit Flachheizkörpern. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von Schüller mit Bosch-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * Kernsanierung 2020 (Grundriss, Fenster, Elektrik, Böden, Türen, Heizung, Bad) * Moderne Einbauküche von Schüller mit Bosch-Geräten (Neupreis ca. 20.000 €) * Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche * Gas-Zentralheizung (neu 2016) * Dach neu gedeckt (2016) * Fassade gestrichen (2016) * Außenstellplatz optional für 6.500 €

**Lage** Die Wohnung liegt strategisch günstig am Bahnhof Nürnberg-Stein, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn direkt vor der Tür). Die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 7 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.