Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Mieteinnahmen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige Schnittführung und helle Atmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2024 **bereits vermietet** ist und attraktive Mieteinnahmen generiert.

**Übersicht: ** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Eingangsdiele, die nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht sorgt für Komfort. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und eine gemütliche Sitzecke.

**Innenbereich:** Besonders hervorzuheben ist das angenehme Raumgefühl, das durch den durchdachten Grundriss und die leicht erhöhte Decke im Wohnzimmer entsteht. Die Wohnung ist **hell und freundlich** gestaltet und verspricht ein angenehmes Wohnambiente.

**Ausstattung:** * Moderne Duschbad mit Tageslicht * Kombinierter Küchen- und Dielenbereich * Heller Wohn-/Schlafbereich * **Mieteinnahmen:** 520,- € Kaltmiete zzgl. 100,- € Nebenkostenvorauszahlung * **Hausgeld:** 162,- € (davon ca. 78,- € auf Mieter umlegbar)

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Maxfeld, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und nur einen kurzen Spaziergang von der Alt- und Innenstadt entfernt. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.