Sanierter Altbau trifft auf moderne Lofts in bester Lage!

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnkonzept im südlichen Nürnberger Stadtgürtel, das klassischen Altbaucharme mit modernen Loft-Einheiten verbindet. Dieses Projekt befindet sich in einer umfassenden **energetischen Sanierung nach KfW-55-EE-Standard**, was Ihnen nicht nur modernen Wohnraum, sondern auch attraktive staatliche Fördermöglichkeiten sichert.

Die Wohnungen eignen sich hervorragend für Eigennutzer, die eine gewachsene Umgebung mit urbaner Infrastruktur schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Kombination aus Vordergebäude mit Altbaucharakter und Rückgebäude mit modernen Lofts schafft ein besonderes Wohnambiente.

**Highlights der Immobilie:** * **Umfassende energetische Sanierung (KfW-55-EE-Standard)** * **Attraktive staatliche Fördermöglichkeiten (KfW-Darlehen & Tilgungszuschuss)** * **Kombination aus Altbau und modernen Lofts** * **Gefragte Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur** * **Ca. 92,3 m² Wohnfläche**

**Lage:** Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und grüner Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Hummelsteiner Park lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit für Autofahrer machen diese Lage besonders attraktiv. Eine zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.