Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nürnbergs

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. **33 m²**, präsentiert sich als ideales Investment in einer der begehrtesten Mikrolagen Nürnbergs.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren effizienten Schnitt und befindet sich in einem **hervorragenden, schadensfreien Zustand**. Sie wurde erst vor ca. 3 Jahren umfassend renoviert und ist sofort bezugsfrei, was einen **sofortigen, verlässlichen Cashflow** ohne Renovierungsstau ermöglicht.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen modernen, strapazierfähigen Laminatboden und neue, energieeffiziente Fenster. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert.

**Ausstattung** * **Renoviert vor ca. 3 Jahren** * Moderne Laminatböden * Energieeffiziente Fenster * **Privater Balkon** * Zukunftssichere Beheizung über Fernwärme (Energieeffizienzklasse D) * Baujahr des Gebäudes: 1975

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **Premium-Lage am Wöhrder See**, die urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert verbindet. Die Technische Hochschule Nürnberg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine **dauerhaft hohe Nachfrage** bei Studenten, Singles und Young Professionals garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Nürnberger Altstadt sind bequem erreichbar.