Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter ist eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

**Überblick** Die Wohnung ist seit November 2022 erfolgreich vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und ist über ein charmantes Holztreppenhaus erreichbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See bietet eine hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

**Innenbereich** Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kaminofen für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß und über ein Arbeits-/Ankleidezimmer erreichbar. Helle Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * Balkon (Nordwest-Ausrichtung) mit elektrischer Markise und Blick in den Innenhof * Separates Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof * Moderner Kaminofen * Einbauküche mit Geräten

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im gefragten Stadtteil St. Peter in Nürnberg. Der Wöhrder See ist fußläufig erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 43/44, S-Bahn, Straßenbahn) sowie die Autobahn A73 sind in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,9 km entfernt.