Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage provisionsfrei

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten Eigentumswohnung im Herzen der Südstadt, die sich ideal als **Eigennutzung oder Kapitalanlage** eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zwei Etagen und besticht durch ihren funktionalen Grundriss.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung wurde umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort. Sie ist **provisionsfrei** direkt vom Bauträger erhältlich und verspricht eine solide Wertanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine separate Küche (2+kk). Das Badezimmer ist mit neuen, großformatigen Fliesen (60x60 cm) ausgestattet und verfügt über neue Sanitäreinrichtungen. In den Wohnräumen sorgt neues Laminat für eine angenehme Atmosphäre. Alle Wände und Decken sind frisch verputzt und weiß gestrichen. Eine Waschmaschinenmöglichkeit ist in der Wohnung vorhanden.

**Ausstattung** * **Erstbezug nach Sanierung** * Neue Elektrik, Fenster und Heizungsanlage (Gas) * Neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen * Neue Türen * Neue Fliesen und Laminatböden * Fassade und Treppenhaus neu gestrichen * **Optional Stellplatz**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten innerstädtischen Lage mit **hervorragender Infrastruktur** und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt bietet kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitangeboten. Die Südstadt ist eine der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs und garantiert eine **konstante Nachfrage**.