Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Willkommen in dieser frisch sanierten Eigentumswohnung im Herzen der Südstadt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

Die Wohnung bietet einen funktionalen und modernen Grundriss, der den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes entspricht. Mit einer Wohnfläche von **48,4 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** ist sie ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage konzipiert. Die **neue Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme, während **neue Fenster** für eine gute Energieeffizienz und Ruhe sorgen.

**Highlights der Sanierung:** * Neue Elektrik, Leitungen und Stromverteiler * Neue Fenster * Neue Gasheizung und Heizkörper * Neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen * Modernes Badezimmer mit neuen Fliesen und Sanitäreinrichtungen * Neuer Laminatboden in den Wohnräumen * Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände * Neue Wohnungstüren

Die Lage im **Weiterer Innenstadtgürtel Süd** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung aus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt bietet kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzend stehen Grünflächen zur Erholung zur Verfügung.

Optional kann ein Stellplatz für 25.000 € und Rohdachböden für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung wird **provisionsfrei** direkt vom Bauträger angeboten.