Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss.

**Überblick:** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits seit 2013 erfolgreich vermietet ist. Ab dem 01.11.2026 erzielen Sie eine monatliche Nettokaltmiete von 518,00 Euro, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,29 % p.a. entspricht.

**Innenbereich:** Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Bodenbeläge wie Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden * Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Wohnung wurde 2016 frisch gestrichen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, urban geprägten Lage südlich der Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt macht die Lage besonders für Berufstätige und Studierende attraktiv und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.