Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnbergs aufstrebendem Stadtteil Muggenhof

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Auf rund **38 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine Wohnung, die technisch nahezu einem Neubau entspricht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025/2026 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert – von den Fenstern über die Heizungsanlage bis hin zu Elektrik, Leitungen und dem Badezimmer.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss mit einer separaten Küche, einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m sowie einem außergewöhnlich schönen Ausblick ins Grüne. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** angeboten.

**Besonderheiten:** * Kernsanierung 2025/2026 * Separate Küche * Ca. 2,70 m Raumhöhe * Ost-West-Ausrichtung * Dachbodenabteil * Monatliches Hausgeld: 165 €

**Lage:** Urban wohnen im Nürnberger Zukunftsquartier: Die Wohnung befindet sich in der Raabstraße im Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet erhebliches Zukunftspotenzial. Direkt gegenüber entsteht das Q-Quartier mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das ehemalige AEG-Areal entwickelt sich zu einem innovativen Standort für Forschung und Kultur. Die U-Bahn-Station ist nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie die Pegnitzauen sind im direkten Umfeld vorhanden.