Attraktives Mehrfamilienhaus in Nürnberg: Potenzial für 12 Wohneinheiten!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in **Nürnberg-Röthenbach** bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Das bestehende Gebäude umfasst bereits **8 Wohneinheiten** und bildet eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist die **genehmigte Erweiterung um 4 weitere Wohneinheiten**. Nach Umsetzung dieser Erweiterung stehen insgesamt **12 Wohneinheiten** zur Verfügung, was das Potenzial für gesteigerte Wohn- und Mietflächen sowie eine langfristige Wertsteigerung erheblich erhöht.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Baujahr:** Ursprünglich 1970, Dachgeschossausbau 1980 * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, gültig bis 05.07.2036 * **Endenergiebedarf:** 144,81 kWh/(m²*a) * **Energieeffizienzklasse:** E * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (Brenner 2025 getauscht) * **Wohnfläche gesamt:** 628 m² * **Nutzfläche:** 80 m² * **Anzahl Etagen:** 4

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage von **Nürnberg-Röthenbach**, einem gut entwickelten Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Röthenbacher Einkaufszentrum ca. 1 km), medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südwesttangente und des Frankenschnellwegs gewährleisten eine hervorragende Mobilität.

**Sonstiges:** Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** des Kaufpreises inkl. MwSt. nach notariellem Vertragsabschluss.