Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg-Jobst/Erlenstegen bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Das im **Baujahr 2005** errichtete und 2025 **renovierte** Mehrfamilienhaus ist gepflegt und verfügt über zwei Aufzüge, die alle Etagen **barrierefrei** erschließen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Nass- und Küchenbereichen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon** mit ca. 8 m² Fläche, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet ein separater Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad * Südbalkon (ca. 8 m²) * Einbauküche * Separater Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Tiefgaragenstellplatz * Barrierefrei zugänglich dank Aufzügen * Heizwerk (fossil) * Energieverbrauch: 81,2 kWh/(m²·a)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im Stadtteil Jobst, nahe Erlenstegen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Freizeitmöglichkeiten wie der Tiergarten und der Schmausenbuck sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern ist ausgezeichnet. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn-Anschluss und schneller Autobahnanbindung rundet das attraktive Profil ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.