Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon

Diese **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg, Südöstliche Außenstadt, bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2024 modernisiert**, inklusive neuer Bodenbeläge, Wandoberflächen und eines erneuerten Sanitärbereichs. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1961 und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Ein eigener **Westbalkon** lädt zum Verweilen ein.

**Übersicht der Ausstattung:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellkammer * Großer Westbalkon * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Doppelt verglaste Kunststofffenster * Beheizung über Fernwärme * Eigenes Kellerabteil

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage mit **sehr guter Infrastruktur**. Ein REWE-Supermarkt ist nur fünf Gehminuten entfernt. Der Dutzendteich mit seinen Erholungsflächen ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Fahrt in die Nürnberger Innenstadt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 246 €. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, weshalb kein Energieausweis vorliegt.