Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss bietet mit zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

**Renoviert im Jahr 2013**, präsentiert sich die Wohnung in einem weiterhin gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zum ruhigen Innenhof**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **eigenes Kellerabteil**.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 61 m² * Zimmer: 2 * Etage: 4. OG * Balkon zum Innenhof * Kellerabteil * Energieeffizienzklasse B

**Innenausstattung:*** Die Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Flur warten auf Ihre persönliche Note. Böden, Wände und Decken benötigen eine Auffrischung, was Ihnen die **Möglichkeit zur individuellen Gestaltung** bietet.

**Ausstattung:*** * Gaszentralheizung * Personenaufzug * Gedämmte Fassade * Tageslichtbad mit Dusche und WC

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen Nürnberger Stadtteil Gugelstraße, südlich von Hauptbahnhof und Innenstadt. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**: Die U-Bahn-Station Maffeiplatz ist nur 6 Gehminuten entfernt (zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof), Tramlinien erreichen Sie in 5 Minuten. Auch die Autobahn A73 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Mietnachfrage und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie großen Arbeitgebern aus.