Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Nürnberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **81 m² Wohnfläche** bietet einen hervorragenden Grundriss und helle Räume mit Blick ins Grüne.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit elektrischer Markise * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Vinylboden (neu 2024) in Flur und Zimmern * Parkett- und Fliesenböden * Rollläden an allen Fenstern * Großzügiges Kellerabteil * Überdachter Fahrradstellplatz und abschließbarer Fahrradraum * Hauseigener Spielplatz * Tiefgaragenstellplatz (optional für 20.000 €) * Aufzug (modernisiert 2013)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen und gut erschlossenen Lage in Nürnberg. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer U-Bahn-Station in wenigen Gehminuten. Das Wohnumfeld bietet viel Grün und einen schönen Ausgleich zum urbanen Leben.