Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in grüner Oase mit Stadtnähe

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein seltenes Zusammenspiel aus ruhigem, grünem Wohnen und exzellenter urbaner Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das großzügige, ca. 25 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 15 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit ca. 7,8 m² ist funktional gestaltet, und eine geräumige Diele sorgt für eine klare Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit ca. 5,9 m² komfortabel bemessen. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten, das über eine **Gaszentralheizung** beheizt wird. Ein **Tiefgaragenstellplatz** in der renovierten Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab und stellt gerade in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Lage im Nürnberger Stadtteil Hummelstein, in zweiter Reihe und umgeben von altem Baumbestand, bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Hummelsteiner Park lädt zur Erholung ein. Trotz der idyllischen Ruhe sind Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Frankenstraße nur wenige Gehminuten entfernt) schnell erreichbar. Eine **perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort**, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.