Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Wöhrd: Potenzialreich & zentral

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd bietet Singles oder Paaren eine hervorragende Gelegenheit, sich ein **Zuhause nach eigenen Vorstellungen** zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von **73,7 m²** und einem durchdachten Grundriss, der auch zukünftigen Bedürfnissen gerecht wird, ist diese Wohnung eine attraktive Investition.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke und ein **Badezimmer mit Wanne**, das vom separaten WC getrennt ist. Ein **Südwest-Balkon mit Markise** lädt zum Entspannen ein. Praktische Details wie Außenjalousien, ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Flur erhöhen den Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Separate Küche * Kellerabteil vorhanden * Außenjalousien * Solarthermie und neue Gas-Hybridheizung (geplant 2026)

Die Wohnung ist gut gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß, was Ihnen die **Chance zur individuellen Gestaltung** bietet. Neue Böden, ein modernisiertes Bad und WC sowie eine neue Elektrik lassen sich hier nach Ihren Wünschen umsetzen. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

**Lage:** Der Stadtteil Wöhrd besticht durch seine **zentrale Lage** mit kurzer Distanz zur Altstadt (5 Min. Fußweg) und zum Wöhrder See (10 Min. Fußweg). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Rathenauplatz) machen diesen Standort besonders attraktiv.