Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürnberger Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses von 1963 bietet auf ca. **35 m² Wohnfläche** einen gut geschnittenen Grundriss.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit viel Tageslicht. Eine separate, funktionale Küche und ein Badezimmer mit Wanne runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Aufzug im Haus * Effiziente Gas-Zentralheizung * **Zuverlässig vermietet** mit solider Rendite * Gefragte Lage in Nürnberg-Gostenhof * Monatliches Hausgeld: **196,30 €** (inkl. Rücklagenbildung)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und pflegeleichte Investition suchen. Die zentrale Lage in Gostenhof mit hervorragender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel) und der Nähe zur Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gostenhof, der eine lebendige Atmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nürnberger Innenstadt sind schnell erreichbar.

**Sonstiges:** Energieausweis liegt zur Einsicht vor. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. Besichtigungen sind nach vollständiger Kontaktaufnahme möglich.