Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Nürnberger Innenstadtlage

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg, die perfekt für Paare, kleine Familien oder als großzügiges Domizil mit Homeoffice geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes, das 1954 wieder aufgebaut wurde und dessen Keller von 1905 stammt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert und bietet auf ca. **71,33 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit. Der Essbereich ist clever als halbes Zimmer integriert. Die praktische Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden, und das Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 8,14 m² große Südwestbalkon**, der zum Innenhof ausgerichtet ist und ruhige Stunden mit Sonnengarantie verspricht.

* Ca. 71,33 m² Wohnfläche * Ca. 8,14 m² Südwestbalkon * Komplett renoviert im Jahr 2002 * Einbauküchenzeile und Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Schnelles DSL bis zu 250 MBit/s verfügbar * Gaszentralheizung (Haus Bj. 2002), Umstellung auf Fernwärme geplant * Kellerabteil mit ca. 7 m²

Die Wohnung besticht durch ihre **exzellente urbane Lage** in Nürnberg, nahe der Altstadt und mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nur 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof). Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind wenige Gehminuten entfernt. Die Metropolregion Nürnberg bietet zudem hervorragende Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten.