Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im beliebten Norden

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das zwischen 2016 und 2017 umfassend modernisiert wurde. Dazu gehören unter anderem neue Balkone, eine neue Zentralheizung, eine neue Hauseingangstür mit Treppenhaussanierung, ein frischer Fassadenanstrich sowie ein neu gestalteter Innenhof.

Die Wohnung selbst besticht durch ein gemütliches Wohn-/Esszimmer und ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine kleine Küche ist als Durchgang zum Duschbad mit Fenster vorgelagert.

**Wichtige Highlights:** * **Attraktive Rendite:** Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 525,- Euro. * **Umfassend modernisiert:** Das Gebäude wurde 2016/2017 saniert. * **Inklusive Nebenkosten:** Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 110,- Euro pro Monat. * **Gute Lage:** Im beliebten Norden, ruhig gelegen und dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV. * **Balkon:** Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon.

**Ausstattung:** * Balkon * Duschbad mit Fenster * Kleine Küche (Durchgangsküche) * Zentralheizung

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Norden, in zweiter bzw. dritter Reihe zur Hauptverkehrsstraße, was für eine ruhige Wohnlage sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.