Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Mansardenwohnung mit Balkon wird als Kapitalanlage verkauft und ist seit 2020 erfolgreich vermietet. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage.

Die Wohnung bietet einen geräumigen und sonnigen Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist. Moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Schallschutz, Außenrollos sowie eine gedämmte Fassade sorgen für Wohnkomfort. Die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine effiziente Energienutzung.

**Highlights der Immobilie:** * **3 Zimmer Mansardenwohnung** * **Balkon zur Hofseite** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * **Seit 2020 vermietet** * **Attraktive Mieteinnahmen**

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 650,- Euro für die Wohnung und 45,- Euro für den TG-Stellplatz (jeweils zzgl. Nebenkosten). Das monatliche Hausgeld beträgt 365,- Euro für die Wohnung und 20,- Euro für den TG-Stellplatz.

Die Lage im Weiteren Innenstadtgürtel Süd ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Georg-Simon-Ohm Hochschule ist nur 5 Gehminuten entfernt. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus zum Hauptbahnhof, S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Messegelände runden das attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.