Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien, erbaut im Jahr 1983 in solider Massivbauweise. Die Wohnung besticht durch ihren **schönen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, dessen Sanitäreinrichtung aus dem Baujahr stammt und sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Wände sind raumhoch gefliest. In Küche, Flur, Diele, Schlaf- und Wohnzimmer ist ein Fliesenboden verlegt, der nach Belieben durch Parkett oder Vinyl ersetzt werden kann. Das Kinderzimmer ist mit einem pflegeleichten PVC-Belag ausgestattet. Die Küche wurde bereits ausgebaut, sodass Sie diese **individuell nach Ihrem Geschmack** gestalten können.

**Besondere Highlights** sind der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und sich durch seine Breite von 3,40m besonders gut befahren lässt, sowie ein ca. 5 qm großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein separater Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in **Katzwang**, einem beliebten Stadtteil von Nürnberg, der naturnahes Wohnen mit Stadtnähe verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die reizvolle Lage zwischen Rednitz und Main-Donau-Kanal bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.