Wertstabile Dachgeschosswohnung in beliebter Nürnberger Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihre helle und gemütliche Atmosphäre.

**Auf ca. 62 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in alle Räume. Die Küche und das Elternschlafzimmer sind zur rechten Seite ausgerichtet, während sich das Badezimmer frontal befindet. Das helle Wohnzimmer mit **französischem Balkon** und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, befinden sich auf der linken Seite.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren von denselben Mietern bewohnt, die auch langfristig hier wohnen bleiben möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **406,50 EUR** und bietet Potenzial für moderate Steigerungen.

* **Lage:** Zentral und hervorragend angebunden im weiteren Innenstadtgürtel West/Nord/Ost. * **Verkehrsanbindung:** Kurze Wege zur U-Bahn (Sündersbühl, Gustav-Adolf-Str., Sankt Leonhard) und Buslinien; schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73). * **Infrastruktur:** Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar. * **Ausstattung:** Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Heizkörper. * **Zustand:** Ausgebaut 1995, gepflegt.