Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und stellt eine nachhaltig vermietbare Einheit in etablierter Lage dar.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, wobei Böden, Elektrik und das Badezimmer erneuert wurden. Dies schafft eine moderne Ausstattungsbasis und reduziert den mittelfristigen Instandhaltungsbedarf. Ein **Südbalkon**, eine **Einbauküche** sowie zusätzliche Abstell- und Kellerflächen erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 63 m² * Zimmer: 2 * Etage: 8. OG * Sanierung: 2020 * Heizung: Fernwärme * Monatliches Hausgeld: ca. 220 €

**Ausstattung:*** * Moderner Innenausbau nach Sanierung 2020 * Südbalkon * Einbauküche * Aufzug im Gebäude * Zusätzliche Abstell- und Kellerflächen

**Lage:*** Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach, im beliebten Südwesten der Stadt. Die Lage besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine **sehr gute Infrastruktur** und eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Röthenbach fußläufig erreichbar). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Grünflächen entlang der Rednitz bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten:*** Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine **nachhaltig vermietbare Einheit** in einer **soliden und nachgefragten Wohnlage** suchen.