Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in grüner Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung und ist bequem über einen Laubengang im 5. Obergeschoss erreichbar. Ein **Aufzug** sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen. Das Gebäude wird zudem 2027 energetisch saniert und aufgestockt.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden führt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen Blick ins Grüne bietet. Das ca. 2016 **renovierte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Zusätzlicher Stauraum ist durch Kommoden, Garderobe und einen Abstellschrank im Flur gegeben. Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Laminatboden, eignen sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei große Kleiderschränke sind im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * Balkon mit Markise * Renoviertes Badezimmer (ca. 2016) * Einbauküche * Kellerabteil * **Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz** (ca. 100m entfernt) * Aufzug * Geplante Fassadendämmung und Anstrich 2027 * Beschlossene Sonderumlage für 2027: 1.800 Euro (vom Käufer zu übernehmen)

**Lage** Der Stadtteil Röthenbach b. Schweinau bietet städtisches Flair und ist nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen und Parks sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) ist gegeben.