Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in St. Leonhard

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der sich ideal als Garderobe oder kleiner Essbereich nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt und über eine Markise verfügt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde **2005 renoviert** und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.

**Besonderes Highlight:** Ein **Kfz-Stellplatz** vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil St. Leonhard, nur etwa drei Kilometer westlich der Nürnberger Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Bus und U-Bahn fußläufig erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Viertel bietet zudem eine vielfältige gastronomische Auswahl und verbindet städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität.